Ситуация, которая может произойти с каждым: пожилая женщина лишилась квартиры — поддалась уловкам мошенников, продала квартиру, перевела все деньги аферистам и попыталась вернуть жильё через суд. Однако решение оказалось не в её пользу. Почему так произошло и какие выводы можно сделать?
Что случилось?
Пенсионерке Н. позвонил неизвестный, представившийся сотрудником правоохранительных органов, и сообщил, что её квартиру хотят присвоить мошенники. По словам звонившего, единственный способ защитить имущество — срочно продать его и перевести деньги на «безопасный счёт».
Поддавшись на уговоры, женщина обратилась к риелторам, которые быстро нашли покупателя. Сделка была заключена: договор подписан, 3 миллиона рублей поступили на счёт пенсионерки, а затем были сразу переведены мошенникам.
Через несколько дней женщина осознала, что её обманули, и попыталась остановить регистрацию права собственности в Росреестре. Однако покупательница квартиры подала в суд, требуя завершить процесс регистрации. Пенсионерка подала встречный иск, пытаясь признать сделку недействительной.
Что решил суд?
Суд первой инстанции не встал на сторону пенсионерки. Основные аргументы:
- Покупательница действовала добросовестно и не знала о мошенничестве.
- Пенсионерка при подписании договора заявила, что действует добровольно, осознаёт свои действия и является дееспособной.
- Передача денег была подтверждена, а покупатель выполнил все условия сделки.
Суд посчитал, что для признания сделки недействительной необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане, либо сам участвовал в мошенничестве. Таких доказательств не было.
Апелляция и кассация оставили решение без изменений.
Чем всё закончилось?
Пенсионерка осталась без квартиры и без денег, несмотря на попытки оспорить сделку в суде. Покупатель, заплативший за жильё, сохранил права на приобретённую квартиру.
Выводы и советы
- Не доверяйте звонкам от «сотрудников правоохранительных органов». Настоящие сотрудники никогда не предложат перевести деньги на «безопасный счёт».
- Не принимайте решений в спешке. Особенно это касается крупных сделок. Всегда советуйтесь с юристами или близкими.
- Будьте осторожны с личной информацией. Мошенники часто используют данные, чтобы выдать себя за официальных лиц.
- Уделяйте внимание условиям сделки. Если вы продаёте или покупаете недвижимость, тщательно проверяйте все документы и участников.
- Обратитесь за поддержкой, если подозреваете обман. Если вас пытаются склонить к подозрительным действиям, не бойтесь обращаться в полицию или к адвокату.
Как избежать рисков при сделках с недвижимостью?
Продажа или покупка квартиры – сложный процесс, полный нюансов и подводных камней. Как правильно проверить документы, обезопасить передачу денег и избежать ошибок при заключении договора? Подробный разбор хитростей и рекомендаций читайте в статье: Нюансы, хитрости и подводные камни при продаже и покупке квартир.
