Сегодня схемы мошенничества с недвижимостью становятся все более изощренными, и даже владельцы, тщательно следящие за своей собственностью, не всегда могут уберечься от аферистов. Ниже рассмотрим несколько популярных способов мошенничества и основные меры защиты, которые могут обезопасить владельца от потери жилья.
Электронная регистрация сделки в Росреестре
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре упрощает процесс купли-продажи, но также открывает возможности для злоумышленников. Когда электронная регистрация только появилась, по умолчанию считалось, что все собственники дали на нее согласие, если не подали заявление о запрете электронной регистрации. Это правило породило множество махинаций с электронной подписью, когда без ведома собственника права на квартиру передавались посторонним лицам.
Несколько лет назад эти правила были пересмотрены. Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью в электронном формате, собственник должен подать заявление о согласии на электронную регистрацию. Однако существуют исключения: банк или нотариус могут провести электронную регистрацию без отдельного заявления собственника.
Как защитить себя:
Проверьте в выписке из ЕГРН, нет ли активного согласия на электронную регистрацию. Если такое согласие было когда-либо дано, его стоит отозвать, подав заявление в Росреестр. Это поможет обезопасить вас от сделок с вашей недвижимостью в электронном формате без вашего личного участия.
Мошенничество с использованием поддельной доверенности
Еще один способ оставить владельца без недвижимости — поддельная доверенность. Мошенники оформляют доверенность на продажу от лица собственника, подделав документы, и, представляясь владельцем, продают его жилье. Особенно сложным моментом здесь является то, что поддельные доверенности часто оформляются даже на нотариальных бланках.
По умолчанию документы, подписанные по доверенности, принимаются Росреестром без особых проблем. Чтобы избежать подобных ситуаций, собственнику следует подать отдельное заявление в Росреестр, запрещающее проведение сделок с недвижимостью без его личного участия.
Как защитить себя:
Подайте в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок без вашего участия. В выписке из ЕГРН появится соответствующая отметка, и это помешает мошенникам провести сделку с вашим имуществом, используя поддельные документы.
Продажа квартиры по поддельной копии паспорта
Часто мошенники используют схему, где копия паспорта владельца становится основным инструментом для мошенничества. Примером является случай, где злоумышленник, представившись арендатором, получил копию паспорта собственника через риелторов, после чего с помощью поддельных документов, содержащих фото подставного лица, продал его квартиру. Возврат недвижимости через суд возможен, но это потребует значительных затрат нервов, времени и финансов.
Как защитить себя:
Будьте осторожны при передаче копий паспорта. Избегайте раздачи копий без необходимости, особенно потенциальным арендаторам или третьим лицам, связанным с недвижимостью. Убедитесь, что лица, получающие копию, заслуживают доверия.
Ложные объявления о продаже и сдаче в аренду
Мошенники используют поддельные объявления о продаже или аренде недвижимости, размещая заманчивые предложения с низкими ценами и красивыми фотографиями. Когда потенциальные покупатели или арендаторы проявляют интерес, аферисты требуют предоплату за «бронь» или «услуги по оформлению». В конечном итоге, получив деньги, мошенники исчезают, и ни жилье, ни деньги клиентам не возвращаются.
Иногда мошенники создают фиктивные сайты для подачи таких объявлений или даже проводят встречи с потенциальными клиентами, чтобы придать схеме правдоподобность. Такие схемы в основном затрагивают арендаторов или людей, желающих приобрести жилье по заниженной стоимости.
Как защитить себя:
- Никогда не переводите предоплату, не увидев лично квартиру и не проверив все документы.
- Всегда проверяйте подлинность объектов и владельцев через официальный Росреестр или, по возможности, встречайтесь с реальными собственниками.
- В случае покупки недвижимости, обращайтесь к проверенным риелторам и нотариусам, чтобы избежать рисков.
Ложные риелторы и «серые» схемы продажи
Мошенники иногда представляются риелторами, работающими по «серым» схемам. Они обещают продать недвижимость без проверки документов или скрыть проблемные моменты, привлекая покупателей низкими ценами. В реальности такие сделки могут быть признаны недействительными, и покупатели рискуют остаться без жилья и без вложенных денег.
Как защититься:
- Работайте только с проверенными агентствами недвижимости.
- Требуйте от риелтора лицензию или документ, подтверждающий право на оказание услуг.
- Изучите документы на недвижимость и будьте внимательны к слишком низким ценам, так как это может указывать на проблемы с объектом.
Перепродажа квартиры с двойными договорами
Мошенники могут продать одну и ту же квартиру нескольким людям одновременно, заключив два или даже больше договоров купли-продажи. В результате покупатели, не подозревая о существовании других собственников, оказываются в юридическом конфликте. Такое часто случается в случаях с предварительными договорами или при незаконной перепродаже.
Как защититься:
- Проверьте, чтобы сделка регистрировалась в Росреестре, поскольку это помогает избежать двойных продаж.
- Проводите сделку через нотариуса, чтобы минимизировать риск мошенничества.
Продажа квартиры с «подселенцами»
Иногда мошенники скрывают наличие лиц, которые также имеют права на недвижимость, например, пожилых родственников, которые имеют право проживать в квартире или зарегистрированы на этой жилплощади. После покупки новый владелец сталкивается с трудностью выселить этих лиц.
Как защититься:
- Запрашивайте справки о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Проверяйте историю собственности, чтобы выяснить, не было ли ранее перепродаж, включавших определенные обязательства перед жильцами.
Продажа объекта с долгами по коммунальным услугам и налогам
Квартиру могут продать с непогашенными долгами за коммунальные услуги или налоги, что перекладывает финансовые обязательства на нового владельца. Хотя долг остаётся за предыдущим владельцем, взыскание долга может быть связано с определёнными трудностями и длительным процессом.
Как защититься:
- Запросите справки о задолженностях из управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций перед покупкой.
- Включите в договор пункт, обязующий продавца погасить долги до завершения сделки.
Продавцы с поддельными документами на квартиру
Подделка документов на квартиру — ещё одна схема, при которой мошенники создают фальшивые права собственности или используют поддельные паспорта для оформления сделки. В итоге покупатель может обнаружить, что был обманут, и что документы, подтверждающие сделку, фальшивые.
Как защититься:
- Обратитесь в Росреестр для получения выписки, подтверждающей права собственности продавца на недвижимость.
- Проверяйте паспорт продавца и идентификацию его личности через нотариуса.
Эти меры помогут значительно снизить риски, а внимательность к деталям и осведомленность о возможных схемах мошенничества станут лучшей защитой от потери средств и имущества.
Итоговые выводы
Для владельца недвижимости, который желает защитить себя от мошенников, важно:
- Проверить и при необходимости отозвать согласие на электронную регистрацию сделок в Росреестре.
- Подать заявление о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.
- Ограничить распространение копий паспорта и других важных документов.
Мошенничество с недвижимостью — это серьёзная угроза, но соблюдение мер безопасности позволяет минимизировать риск. Комплексный подход и регулярная проверка правовых данных о своей недвижимости через выписки из Росреестра помогают сохранить собственность под вашим контролем.
