С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, внесённые законом от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ, в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Поправки в основном затрагивают уменьшение ответственности застройщиков и сокращение гарантий для дольщиков. Разберем, какие изменения принесла эта законодательная реформа.
- Сокращение гарантийного срока на жилье
Ранее минимальный срок гарантии на объект долевого строительства составлял 5 лет. Теперь он сокращен до 3 лет. Однако гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование остаётся неизменным — 3 года. Сроки по-прежнему отсчитываются с даты передачи объекта дольщику.
- Снижение размера потребительского штрафа
Ранее дольщик мог требовать штраф в 50% от присужденной суммы, если застройщик отказывался добровольно удовлетворить его претензии, согласно закону «О защите прав потребителей». Теперь в законе о долевом строительстве закреплено новое ограничение: размер штрафа ограничен 5% от суммы, присужденной судом, и нормы закона «О защите прав потребителей» больше не применяются.
- Ограничение на неустойки
Изменённый закон допускает взыскание неустойки с застройщика только в случае, если задержка исполнения обязательств прямо предусмотрена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Эта норма ранее вводилась временно на уровне правительственного постановления, но теперь стала постоянной.
- Снижение размера неустойки
Закон сокращает ставку неустойки: вместо 1% в день, теперь неустойка составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату просрочки. Таким образом, фактически размер неустойки уменьшится в 10 раз и более. Максимально возможный размер неустойки ограничивается затратами застройщика на исправление выявленных дефектов.
Кроме того, нововведение расширяет основания для требования неустойки: помимо устранения дефектов в объекте, теперь её можно взыскать при требовании уменьшить цену объекта или компенсировать дольщику затраты на самостоятельное устранение дефектов. Новые правила расчёта неустойки действуют для нарушений, возникших после 1 сентября 2024 года, независимо от даты заключения договора.
- Изменения в правилах возмещения морального вреда
Теперь компенсацию морального вреда можно требовать только при наличии доказанной вины застройщика, вызванной его действиями или бездействием
